О неисполнении обязательств по договору аренды

Для ведения бизнеса юридические лица часто заключают договор аренды, по которому один субъект хозяйственной деятельности (арендодатель) предоставляет другому лицу (арендатору) имущество во временное пользование. Под имуществом понимается недвижимость, земельные участки, транспортные средства, оборудование или имущественные права. Договор аренды является двусторонним, поэтому каждый участник сделки несет ответственность за выполнение обязательств. В случае, если арендодатель или арендатор не выполняет (или выполняет ненадлежащим образом) пункты соглашения, возникают споры по договору аренды.

Позвоните нам

Арбитражные споры по договору аренды: особенности судового делопроизводства

Расторжение договора аренды в связи с неисполнением обязательств может требовать арендатор в случае, если арендодатель:

  • Не передал в срок имущество и сопутствующую документацию, без которой невозможна его эксплуатация;
  • Передал в пользование неисправное или сданное в аренду третьим лицам имущество;
  • Не выполнил договоренности, прописанные в соглашении (проведение ремонта, устранение дефектов и т.д.).

Претензию неисполнения обязательств по договору аренду может оформить арендодатель, когда арендатор:

  • Погашает задолженность по арендной плате с нарушением графика;
  • Отказывается вносить платежи за пользование имуществом;
  • Нанес ущерб имуществу, переданному ему арендодателем;
  • Нарушает условия договора аренды (своевольно проводит ремонт, сдает имущество в субаренду и т.д.);
  • Затягивает возврат заемного имущества.

Исковое заявление о неисполнении обязательств по договору аренды может подать как арендодатель, так и арендатор. Каждый случай имеет нюансы, однако находящиеся в конфликте стороны не в состоянии трезво оценить доводы оппонента. Кроме того, земельные споры по договору аренды имеют свою специфику, поэтому представление правовых интересов эффективнее доверить опытным юристам «Suit & Case».

развернуть

Успешно завершенные дела

получить консультацию

Неисполнение договора аренды: пути урегулирования конфликта

На первых порах стороны должны попытаться урегулировать вопрос путем переговоров. Если компромисс не найден, спор рассматривается в судовом порядке. При правильном подходе можно добиться возмещения не только реального ущерба, но и упущенной выгоды с неустойкой.

Мы предлагаем:

  • Выработку правильной стратегии ведения спора, вытекающего из договора аренды;
  • Досудебное урегулирование конфликта (оформление претензии, сбор доказательной базы) и ведение переговоров;
  • Представление Ваших интересов в арбитражном суде (составление документации, участие в заседаниях и отработка претензий оппонента);
  • Сопровождение на этапе исполнительного судопроизводства до полного возмещения убытков.

Для первичного анализа юристам необходим минимальный пакет документов: договор аренды, а также бухгалтерская и другая документация, касающаяся спора.

Сеть ТРЦ "Капитолий"
ТРЦ "Мегаполис"
MOSENKA
STD-Group
Супермаркет домашней еды Бахетле
Строительная компания ИНСТЕП
ОАО Завод ЖБК
Спортивный комплекс Белый колодец
Управляющая компания Аренда и недвижимость
Бизнес-центр Арсенал
Бизнес-центр Виктория
Группа компаний Dolten
Бизнес-центр Московский
Инвестиционная палата
Палата налоговых консультантов
Торгово-промышленная палата РФ
Оценочная компания Юрдис
Экспертная группа VETA
Консалтинговая группа Апхилл
Consulting & audit RosCo